申请房贷时，关注利率、首付比例和还款方式。利率低可减少相关成本，首付比例影响现金流，还款方式影响月供。

  申请银行房贷时，常见的问题包括：1. 贷款额度和利率：根据自己信用、收入和房产价值确定。2. 贷款期限：通常为10-30年，需考虑还款能力。3. 首付比例：一般不低于房价的20%-30%。4. 贷款审批流程：提交申请、银行审核、签订合同等。5. 还款方式：等额本息或等额本金。6. 提前还款政策：部分银行允许提前还款，但可能收取违约金。7. 贷款保险：部分银行要求购买贷款保险。8. 利率变动：浮动利率贷款受市场影响，固定利率相对稳定。

  买了新房之后，当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的**贵的商品来说，我们收房前也要先验房的。 验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。绝对不可以同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量上的问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房子是不是已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不代表一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合相关规定。 验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关联的费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你**好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量上的问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请实施工程单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 如果对验房不怎么了解的业主可以找一些装修过的朋友一起去验房，这样的话更有多个人商量，比如说：包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 这几个要认证检查看看有没有房屋的质量上的问题，不然过期的话，有些开发商是不承认的哦。

  我听说买房贷款时，利率可能会变，不是一直固定的。贷款期限长，利息也多。提前还款能省利息，但可能有违约金。这些是线

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  1、开发商未能按时交房。 2、开发商证书不全。验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。3、先签文件后验房。大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。 4、开发商大事化小。一些开发商总会说业主发现的问题是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。 5、小区配套不齐全。6、巧立名目乱收费。